Wohnung oder Haus vermieten ist nicht schwer, denkt man sich – doch muss man schon wachsam sein, und auch einiges dafür tun, dass man regelmäßig seine Einnahmen verbuchen kann. Nur darauf zu warten, dass sich anständige Menschen als Mieter für die Wohnung melden, die Monat für Monat ihre Miete und Nebenkosten zahlen, und keine Probleme verursachen, ist utopisch – und wird sicher schief gehen.
Schon bevor man eine Immobilie vermieten kann, muss man einiges tun. Die Wohnung oder das Haus müssen in einen vermietbaren Zustand gebracht werden; heruntergekommene Immobilien lassen sich nicht oder nur schlecht und mit geringen Mieteinnahmen an den Mann bringen. Ist der Zustand der Wohnung auf dem optimalen Stand, kann man seine Annoncen in Zeitungen oder auch im Internet veröffentlichen. Besichtigungstermine folgen, und dann der Zuschlag an den Mieter, oder die Familie, die man als geeignet erachtet.
Nach dem Übergabeprotokoll erfolgt die Unterzeichnung des Mietvertrages für die Wohnung oder das Haus, sowie die Übergabe der Kaution, die man am besten in Form eines Sparbuches anlegen sollte. Nun gilt es, die erste Mietzahlung der neuen Mieter abzuwarten, und zu sehen, ob auch die weiteren Monatsmieten regelmäßig auf das Konto kommen. Ist man Mietnomaden aufgesessen, beginnen hier bereits die Probleme.
Die regelmäßigen Renovierungen der Wohnung oder der gesamten Immobilie sind eine Aufgabe, mit der man einige Wochen pro Jahr verbringen wird. Um alle Wohnungen in einem Haus, sowie das Haus selbst in Schuss zu halten, muss man schon am Ball bleiben; auch die Mieterwünsche zumindest in Kompromissen zu bedienen, gehört oft dazu. Beim Auszug der Mieter aus der Wohnung muss man die Kaution zurückbezahlen, falls die Wohnung in dem Zustand, wie sie vorgefunden wurde, auch verlassen wird. Dann beginnt der Kreislauf von vorne.